Торговая недвижимость в Украине: арендовать или купить?

Ставки аренды торговой недвижимости за 2010 году выросли на 5-15%, а по итогам 2011 года рост составит 10-12%. Так может, пора купить помещение для торговли – пока цены невысоки?

«Найти хорошую площадь в столичных торговых центрах очень сложно. Как правило, все хорошие площадки сданы уже на этапе строительства центра, и арендатору повезет, если вдруг кто-то съедет, тогда появится шанс занять место выбывшего торговца», - рассказывает киевский предприниматель Евгений Цупан. По данным Украинской Торговой Гильдии, вакантность площадей в торговых центрах столицы – всего 2,5%.

А это значит, что торговые площади пользуются все возрастающим спросом у арендаторов. Поэтому планируется ввод в эксплуатацию ТРЦ «Континенталь», ТРЦ «Mega City», второй очереди ТРЦ «Dream Town». Другие города также ожидает появление новых центров – в Харькове откроют ТЦ «Ave Plaza» и «Магеллан», в Донецке - ТЦ «Южные Склоны» и вторую очередь ТРЦ «Донецк-Сити», а в Одессе - ТЦ «Муравей».

О спросе на площади в центрах говорит хотя бы тот факт, что, например, заявки арендаторов на размещение в столичном ТРЦ Ocean Plaza официально начали принимать 20 мая (сдача центра запланирована на 2012 год), однако уже в конце апреля представители УТГ заявили, что на 70% площадей заявки уже поданы. А вот арендные ставки в центрах совсем не радуют предпринимателей – еще в прошлом году они выросли на 5-15%. И теперь в Киеве арендовать помещение можно за 50-160 долларов за метр, а в регионах – за 25-55. Чем больше занимаемая площадь, тем, конечно же, ниже цена «квадрата». По мнению УТГ, в этом году ставки вырастут еще минимум на 12%.

Плюсы центра – охрана и гарантированный поток покупателей. Минусы – присутствие рядом прямых конкурентов, а также избирательная политика девелопера, который стремится, в первую очередь, привлечь хорошо раскрученные бренды в свой центр.

Поиск объектов недвижимости

Продажа помещений

Помещения в Киеве

Офисные помещения

Магазины, торговые площади

Рестораны, кафе

Склады, логистика

Здания, админздания

Имущественные комплексы

Добавить объявление

Если предприниматель не представляет раскрученный бренд, то ему если и сдадут площадь, то в непроходном месте, да еще и по повышенной арендной ставке. Вообще, конечная стоимость аренды – это всегда переговоры и договоренности. Торговые центры стараются не разглашать свои ставки. Как выяснили «Деньги», в столице торговые центры с высоким уровнем посещаемости попросят у арендатора 60-110 долл./м2 (при условии аренды помещения площадью 80-110 кв. м). Например, в ТРЦ «Большевик» метр обойдется в 60 долларов, в ТРЦ «Караван» - 90, в Sky Mall – 80, а в Dream Town – 110.

А вот прикупить магазин в ТЦ или ТРЦ вряд ли удастся – в Украине пока только однажды был проведен подобный эксперимент: в строящемся ТРЦ «Mega City» были проданы 74 площадки под магазины. В других центрах девелоперы предпочитают сдавать помещения в долгосрочную аренду.

С витринами и вывеской

Торговые центры – далеко не единственное место для размещения своей торговой точки. Многим предпринимателям необходимы отдельные помещения на первых этажах и в подвалах жилых и нежилых зданий. «У нас есть свои постоянные клиенты, которые знают, где мы находимся, случайных покупателей у нас почти нет – сплошь участники «сарафанного радио», - рассказывает Юлия Чумак, директор ювелирного бутика в Днепропетровске, расположенного в подвале жилого здания. И, по ее словам, если бы не отдельное помещение, вряд ли бы удалось так хорошо наладить контакт с покупателями.

В Киеве метр торговой площади вне ТЦ обойдется в 35-60 долл., а в городах-миллионниках – 15-45 долл. В итоге аренда магазина площадью 60 м2 стоит 2-6 тыс. долларов в месяц в столице и 1-4 тыс. долл. - в регионах.

Конечно, в самом центре Киева владельцы торговой недвижимости могут просить и по 200-300 долл./м2. Кстати, как и в случае с торговыми центрами, ставки за 2010 год выросли в среднем на 5-15%, а в этом году ожидается рост на 8-10%.

Можно ли сэкономить? Иногда – да: некоторые арендодатели готовы помочь магазину, въезжающему в новое помещение, предоставляя льготный период. Это три месяца, в течение которых арендная плата на 20-40% ниже обозначенной в договоре. В очень редких случаях арендодатель может вообще не брать оплату в первые 2-3 месяца.

Все-таки покупаем?

«В течение первых трех лет работы мы арендовали помещение для магазина. Когда поднакопили денег, договорились выкупить у арендодателя площади, и вот уже два года как хозяйничаем», - рассказывает Ирина Клюева, владелица обувного бутика в Киеве. Покупка своих торговых площадей – определенный риск, так как сами бизнесмены не всегда могут спрогнозировать перспективы бизнеса при размещении на той или иной площадке.

Однако зачастую именно наличие собственной недвижимости помогает бизнесу не только «стать на ноги», но и начать активно развиваться. «Я всегда хотел работать с известными торговыми марками, однако при общении с франчайзерами и подсчетах выхода на прибыль оказалось, что проще и рентабельнее работать в своем помещении. Потому и взял кредит на покупку небольшого помещения на первом этаже жилого дома», - говорит совладелец сети бутиков спортивной одежды Иван Шилюк. По его словам, это решение помогло ему договориться с франчайзером и в течение года вывести магазин на окупаемость, после чего предприимчивый бизнесмен открыл еще три точки.

Сейчас хорошее время купить помещение под магазин – цены на эти площади достигли своего дна и пока не растут. Конечно же, дороже всего обойдется покупка помещения в центре столицы, где за «квадрат» попросят 6-10 тыс. долларов. А вот на окраинах Киева можно найти предложения и по 735-1300 долл./м2. Но нужно здраво оценивать перспективы того или иного места – если покупатель не пойдет, дешевизна «квадрата» окажется мнимой.

В городах-миллионниках можно обзавестись собственным магазином за 800-1400 долларов за «квадрат», если помещение находится в отдалении от центра, и за 1,5-3 тыс. долларов, если в центре.

Основные риски при покупке помещения связаны с юридическими вопросами: если это помещение в жилом доме, нужно убедиться, что его перевели в нежилой фонд. А если это отдельно стоящее здание, то стоит изучить вопрос землеотвода – на основании каких разрешений было возведено строение.

Read also гликоэрг zoom отбеливание акне лечение аптека иркутск как делают татуировку поликлиника 30 волгоград какие выделения после овуляции медсправка для гаи питание во время беременности таблиця калорійності продуктів харчування

Eat Healthy Foods To Lose Weight

Almost everyone experiences excess pounds with age. In most cases, an individual handles excess pounds through dieting or else doing exercises. At some point dieters will discover a proper weight loss diet plan as well as workout program that fits their lifestyle.

Individuals can find a number of various ways of workout routines. Quite a few individuals will choose to walk because this exercise is straightforward. The only thing necessary is a great pair of walking shoes. Slipping in a fast ten minute stroll at lunch is simple. Furthermore, walking may be done inside or outside. When the weather is bad outside, then an individual could use a treadmill in the house. Approximately half an hour of exercising will be necessary each day in order to stop weight gain. An additional fifteen minutes are necessary to remove extra pounds.

Perhaps the most common cause of weight gain is low quality eating plans. Not just foods ate but eating routines have a role. If excess weight is not staying off the same as in the past, then individuals should look for a reliable as well as helpful diet program.

An amazing weight loss program informs people what types of foods they should eat. Lots of eating routines these days are filled with refined sugar and trans fat. Both of those items contribute to excessive weight. Foods having simple carbohydrates as well as hydrogenated oil are most processed foods. Manufacturers add those harmful ingredients in order to cut costs and lengthen expiration date.

As an alternative individuals might want to consume food products loaded with protein, fiber and complex carbs. These food items provide the human body all that is needed to burn fat. Food products with complex carbs, protein and fiber consist of vegetables, raw nuts, fruits and raw seeds. Eating routines packed with those food products certainly will help in getting rid of weight.

Plus, a proper weight loss diet plan informs a dieter ways to adjust eating routines. As for instance, one unhealthy habit a number of individuals have is omitting a morning meal. A morning meal is very important. If an individual eats a healthy breakfast, a body acquires nutriments needed in order to provide endurance during the day. Without doubt, a morning meal should consist of healthy food items for instance whole grain bagels, fruit and oatmeal in place of sausage, sugary cereals and donuts. In reality any meals and snacks consumed throughout the day ought to contain nutritious food products filled with fiber, protein and complex carbohydrates.

Weight Loss Advice - 3 Week Weight Loss With Natural Methods
Unique Tricks to Lose Fat Around the Stomach
Secret Weight Loss Tricks You Won't Believe
5 Great Tips to Increase Body Fat Loss
better health through good nutrition

Промсвязьбанк — виды кредитов

АКБ Промсвязьбанк — это один из крупнейших частных банков, который входит в ТОП-10 ведущих банков Российской Федерации. На рынке кредитования банк предлагает такие разновидности кредитов:

Потребительский кредит — ссужаемый кредитной организацией физическим и юридическим лицам с целью приобретения товаров и услуг с отсрочкой расчета за полученные услуги и товары, с позднейшим компенсацией одолженных средств и процентной ставки по ссуде.

Кредитные карты — совершенная форма наличного кредита, дают возможность приобретать разные вещи без личного визита в Промсвязьбанк с расходным лимитом с будущим возмещением занятых сумм кредитной организации.

Преобладающими предназначениями кредитных карт являются получение наличных в терминалах или офисах кредитной организации, а также отзывы о банках в банкоматах партнерских кредитных организациях. Помимо этого кредитные карты предоставляют возможность сделать безналичные переводы средств, а также оплачивать оплаты товаров и услуг. Заявка На Кредит.

В АКБ «Промсвязьбанк» хорошо представлено ипотечное кредитование. Ипотечная программа дает возможность приобрести недвижимость без использования личных денежных средств, за счет денег кредитной организации, с будущим возвратом занятых денег под низкую процентную ставку. В предметом залога может предоставляться покупаемый дом или квартира. В тоже время, залог подлежит страхованию от нанесения повреждений, также страхуется здоровье и жизнь заемщика.

Do Natural Weight Loss Pills Really Work?

If you asked me what was the best way to lose weight, I would tell you: "The natural way!" Go ahead, ask any expert or dietitian and you can be sure that they will tell you the same thing. Why is that? Because natural way is always the safest way, and safety is one of the most important factors when it comes to weight loss.

So, what does "natural way" mean anyways? It means using natural and organic weight loss supplements to help you lose weight. Keep in mind that this might not be the fastest way to lose weight, but hey, what's the hurry? If you want to lose some serious weight, it will take some time and effort. It won't come overnight, but it can be done!

Today you can find the whole industry of so called "natural" or "herbal" weight loss pills. So many companies today put words "natural" or "herbal" besides their product names, but they don't actually provide any valid scientific data that will prove their claims. It is as if words "natural" and "herbal" became synonyms for the real quality nowadays.

But does word "natural" or "herbal" automatically means "good quality"? Well, if you ask me, then I don't think so. Don't fall for this silly soundbites! You need to know that today's weight loss market is huge and companies will tell you anything that will sound persuasive and that might make you buy their product.

Instead of blindly trusting those companies, I suggest you something more meaningful: go and seek valid scientific data that can back up all those claims about natural weight loss pills. Be smart and educate yourself. If you cannot find anything that can medically back up a weight loss pill's claims, then avoid that diet pill and move on to next one. What kind of scientific proof should you look for? The best thing to look for is certainly a clinical study for the natural weight loss pill. The study should clearly outline the goal of the study, participants, date of study and final results.

For the natural weight loss pill to be considered effective, it MUST have answers to following questions:

• How does it work?
  
  



• Is it medically backed?
  
  



• Are there any real testimonials?
  
  



• Are there any side effects?
  
  

Always look for answers to those questions if you want to find natural weight loss pill that works.

As for our main question: Do natural weight loss pills work? Yes they do, but it's all about finding the right weight loss pill that is actually natural! Unfortunately, I need to tell you this: there are not many natural weight loss pills that work. So, what you need is a weight loss pill that both works AND is clinically proven. That means you won't waste your time and money on fraudulent products.

Next time you see an advert saying 'natural' or 'herbal' weight loss pill, stop for a moment, and think about what you've just learned from this article. Be different; ask questions; look for more information; look for clinical studies; get in touch with representatives and ask them even more questions... The more research you perform on weight loss pills, the more success you will have finding the natural weight loss pill that really works!

Interesting article on the subject Windsor and Eton

Недвижимость по завещанию: Семь кругов ада БТИ

Многие украинцы, получив недвижимость по завещанию, наивно предполагают, что становятся полноправными владельцами квартиры. Но завещание не является тем документом, который предоставляет наследнику право собственности.

На подтверждение права наследования будьте готовы потратить полгода и не одну тысячу гривен.

"Прежде чем обратиться в БТИ, предстоит пройти процедуру открытия наследственного дела в нотариальной конторе. На сегодняшний день это можно сделать не только в госнотконторе, но и у частного нотариуса, который имеет необходимые полномочия для ведения наследственных дел.

После открытия наследственного дела нотариус выдает запрос на получение Извлечения (Вытяга) в БТИ", - рассказывает о процедуре для UBR.UA Александр Жигалин, юрист, эксперт по недвижимости.

Для получения Извлечения (Вытяга) из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество для оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию вам понадобятся следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру:

свидетельство о праве собственности на жилье,

договор купли-продажи,

договор дарения,

свидетельство о праве на наследство и т.д.;

2. Свидетельство о смерти;

3. Запрос нотариуса;

4. Технический паспорт (если имеется),

5. Паспорт лица, указанного в запросе и получающего Вытяг.

"Стоимость оформления Вытяга зависит от сроков изготовления и устанавливается БТИ. Стоимость оформления Свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства наследодателя и наследника, места оформления Свидетельства (госнотконтора или частный нотариус)", - рассказывает эксперт.

Но будьте готовы заплатить за документ от 500 гривен, без учета затрат на заверение бумаг нотариально – 50 гривен за единицу. Количество "ходок" в БТИ и кабинетов, которые предстоит обойти, зависят от суммы, которую вы можете отдать ради сохранения своей нервной системы.

Напомним, с 1 октября подлежат обязательной регистрации права пользования жильем, получаемые по договорам аренды.

Основанием для приказа послужил Закон Украины о внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений" и в другие законодательные акты Украины.

See also тольков
замена ремня грм ваз 2110
seat club
ралли клуб
минск мотоцикл
срок давности штрафов гибдд
прокат лимузинов

Drinking Green Tea and Losing Weight Subsequently

Green tea is widely known for its beneficial effects. Aside from having anticancer properties and the capability to protect the body against heart illnesses, the popular drink is now being touted as the healthy way to deal with weight concerns. In short, green tea and losing weight is the combination that's bound to make a phenomenal effect on the weight loss industry.

A very recent study has found that green tea and losing weight are connected to each other. The study showed that the green tea extract accelerates the process of burning unwanted calories and fat to lose weight. Animal studies conducted earlier showed that green tea extract had the ability to increase thermogenesis, or the method of generating body heat through normal digestion, absorption and metabolization of food.

Meanwhile, previous studies done on humans revealed that drinking green tea boosted thermogenesis, energy expenditure and loss of fat in healthy men. This finding that uncovers the crucial link between green tea and losing weight showed that green tea, whether in capsule or liquid form, may be an efficient way to lose weight.

In the meantime, another study showed that green tea with caffeine also result in a considerable increase in the process of thermogenesis. Consuming green tea with caffeine caused thermogenesis to increase by 28 percent to 77 percent, although this was dependent on the dose. Caffeine only did not yield any significant increase. The increase became more notable when the stimulant ephedrine was added to green tea with caffeine.

Green tea and losing weight is also becoming an established combination after it was proven that drinking the beverage helps adults lose approximately 78 calories a day. In addition to that, the powerful health drink also accelerates the oxidation of fats. Green tea helps prevent fats from being digested by thwarting the release of digestion enzymes. The undigested particle is then expelled from the body through natural means.

It has also been proven in numerous scientific studies that people who consistently consume green tea for long periods of time have a lower body fat percentage as compared to individuals who do not drink green tea regularly. According to a scientific journal, green tea has a component called catechin that is considered the main element in the reduction of body fat, together with a decrease in the level of cholesterol. Catechins help to maintain the body's weight by preventing glucose from moving into fat cells. This then stops excess fats and sugars in the body from building up.

The reason why green tea and losing weight are a twosome for dieters is because of a number of findings that illustrate the effectiveness of green tea in reducing body weight. The efficacy of green tea in reducing weight is attributable to the combination of the caffeine in green tea and a component called epigallocatechin gallate (EGCG), a plant chemical that speeds up the body's production of the hormone noradrenalin, which increases metabolism and represses the body's desire for food. People who drink green tea regularly are reported to lose about 2 to 2½ pounds a month.

New Articles levitra super force

Dieting: Cut Confusion and Go for a Balanced Meal

If you're confused about the calories to need to cut out of your diet to lose weight, then read on. But first let's get our concepts right.

What is a calorie?

It is a measure or unit of energy. If you say that a food contain 100 calories, this means that if the food is completely metabolized or 'burnt' in the human body, 100 non-metric units or 420 metric units of energy will be released for use by the body.

The body can use this energy for physical activity and for keeping the basic metabolic processes (digestion, breathing etc.) running. Your body may use the calories in the food to do daily work or just to provide energy for your body processes while you are sleeping.

If you take in more energy in the form of calories than your body requires, that energy will be stored in the form of fat. If you take in less energy than your body requires, it will have to get some energy out of its storage depots and break down some fat to obtain the required energy, thus causing weight loss.

How many calories should I eat if I want to slim down?

Generally speaking, we need to reduce energy intake by 500 cal to lose between 0.5 and 1 kg per week - a rate that will help to keep the weight you lose from being regained.

An average, moderately active woman between the age of 18 and 50 needs 2,200 cal a day to maintain her weight. To lose weight, she needs to reduce her energy intake by 500 cal down to 1700 cal a day.

An average, moderately active man between the age of 18 and 50 needs, 2900 cal to maintain his body weight. To reduce weight, an average man would have to reduce his energy intake by 500 cal down to 2400 calories a day.

Is food x fattening?

Many of us wonder about specific foods or beverages and whether they are fattening or not. The answer is: all foods and drinks are potentially fattening if consumed in excess.

This means that even if you eat what many regard as "good or healthy" foods (e.g. Yoghurt, fruits, vegetables, vegetarian dishes etc.) and you eat so much that you push up your energy intake beyond your daily requirement, these good and healthy foods will still make you gain weight.

The fact that a food or beverage has excellent nutritional properties does not mean it does not have the potential to make you fat if you overdo the intake.

Conversely, many foods that have very high energy content, such as olive oil, are so nutritious that it's a good idea to include them in your diet, but in moderate quantities.

What are negative energy foods?

The concept of negative energy foods and drinks is also cause for much confusion this theory is based on the fact that we use up some energy to digest foods and drink.

Some foods have such a low energy content that we theoretically use up more energy than they contain to digest them. Thus, one can regard these foods as negative energy foods. Examples include lettuce, celery, tomatoes, cucumber, lemon juice, grapefruit, strawberries and other berries, cabbage, sugarless chewing gum and artificially-sweetened beverages.

The problem is that people think that they can eat only these foods when they are trying to lose weight. No one can live on lettuce and tomatoes for days on end. This is a totally unbalanced diet and will result in variety of negative effects, including deficiencies, constipation, lack of energy, faintness and shakiness.

The ironic thing is that if you try and lose weight by ingesting negative energy foods and artificially-sweetened drinks on their own, your body many react to this starvation regimen by shutting off its weight loss systems and you may stop losing weight altogether.

Negative energy foods are excellent fillers when you are on a slimming diet. For example, having a large salad made up of these foods with cottage cheese and whole wheat bread will make a filling, low-fat, low-energy meal that will keep you satisfied for longer.

I have got these interesting information about Weight Loss on ActiveRx.com

Reference to the source best ways to lose weight